房贷利率：公积金存量贷款利率2024 乐东首套房贷款利率多少？下调能省多少？(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，乐东的同事王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为93万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=930000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=4908.61

1、第一期：

第一期利息=930000*0.002375=2208.75

第一期金额=4908.61-2208.75=2699.86

剩余金额=930000-2699.86=927300.14

2、第二期：

第二期利息=927300.14*0.002375=2202.34

第二期金额=4908.61-2202.34=2706.27

剩余金额=927300.14-2706.27=924593.87

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=930000*0.002375=2208.75

第一期金额=930000/252=3690.48

月还款额=3690.48+2208.75=5899.23

剩余金额=930000-3690.48=926309.52

2、第二期：

第二期利息=926309.52*0.002375=2199.99

第二期金额=926309.52/251=3690.48

月还款额=3690.48+2199.99=5890.47

剩余金额=926309.52-3690.48=922619.04

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。