浙江舟山公积金房贷贷款利率是多少？2024年住房房公积金利率还会下调吗？(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，浙江舟山的邻居夏某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为64万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=640000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=3163.94

1、第一期：

第一期利息=640000*0.002375=1520

第一期金额=3163.94-1520=1643.94

剩余金额=640000-1643.94=638356.06

2、第二期：

第二期利息=638356.06*0.002375=1516.1

第二期金额=3163.94-1516.1=1647.84

剩余金额=638356.06-1647.84=636708.22

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=640000*0.002375=1520

第一期金额=640000/276=2318.84

月还款额=2318.84+1520=3838.84

剩余金额=640000-2318.84=637681.16

2、第二期：

第二期利息=637681.16*0.002375=1514.49

第二期金额=637681.16/275=2318.84

月还款额=2318.84+1514.49=3833.33

剩余金额=637681.16-2318.84=635362.32

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。