公积金贷款利率调整时间 2024湖南常德住房公积金贷款利率调整标准(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，湖南常德的亲戚谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为11万元，年限为3年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=110000*0.001958*（1+0.001958）^36/(（1+0.001958）^36-1)=3167.5

1、第一期：

第一期利息=110000*0.001958=215.38

第一期金额=3167.5-215.38=2952.12

剩余金额=110000-2952.12=107047.88

2、第二期：

第二期利息=107047.88*0.001958=209.6

第二期金额=3167.5-209.6=2957.9

剩余金额=107047.88-2957.9=104089.98

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=110000*0.001958=215.38

第一期金额=110000/36=3055.56

月还款额=3055.56+215.38=3270.94

剩余金额=110000-3055.56=106944.44

2、第二期：

第二期利息=106944.44*0.001958=209.4

第二期金额=106944.44/35=3055.56

月还款额=3055.56+209.4=3264.96

剩余金额=106944.44-3055.56=103888.88

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。