公积金贷款怎么计算？2024河南周口住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，河南周口的朋友杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为48万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=480000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=2843.33

1、第一期：

第一期利息=480000*0.002375=1140

第一期金额=2843.33-1140=1703.33

剩余金额=480000-1703.33=478296.67

2、第二期：

第二期利息=478296.67*0.002375=1135.95

第二期金额=2843.33-1135.95=1707.38

剩余金额=478296.67-1707.38=476589.29

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=480000*0.002375=1140

第一期金额=480000/216=2222.22

月还款额=2222.22+1140=3362.22

剩余金额=480000-2222.22=477777.78

2、第二期：

第二期利息=477777.78*0.002375=1134.72

第二期金额=477777.78/215=2222.22

月还款额=2222.22+1134.72=3356.94

剩余金额=477777.78-2222.22=475555.56

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。