公积金利率下调后怎么计算？2024山西大同公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，山西大同的邻居王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为39万元，年限为11年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=390000*0.002375*（1+0.002375）^132/(（1+0.002375）^132-1)=3445.31

1、第一期：

第一期利息=390000*0.002375=926.25

第一期金额=3445.31-926.25=2519.06

剩余金额=390000-2519.06=387480.94

2、第二期：

第二期利息=387480.94*0.002375=920.27

第二期金额=3445.31-920.27=2525.04

剩余金额=387480.94-2525.04=384955.9

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=390000*0.002375=926.25

第一期金额=390000/132=2954.55

月还款额=2954.55+926.25=3880.8

剩余金额=390000-2954.55=387045.45

2、第二期：

第二期利息=387045.45*0.002375=919.23

第二期金额=387045.45/131=2954.55

月还款额=2954.55+919.23=3873.78

剩余金额=387045.45-2954.55=384090.9

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。