公积金利率2024最新消息 南川下调个人住房公积金贷款利率2024新版(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，南川的邻居王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为36万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=360000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=2132.49

1、第一期：

第一期利息=360000*0.002375=855

第一期金额=2132.49-855=1277.49

剩余金额=360000-1277.49=358722.51

2、第二期：

第二期利息=358722.51*0.002375=851.97

第二期金额=2132.49-851.97=1280.52

剩余金额=358722.51-1280.52=357441.99

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=360000*0.002375=855

第一期金额=360000/216=1666.67

月还款额=1666.67+855=2521.67

剩余金额=360000-1666.67=358333.33

2、第二期：

第二期利息=358333.33*0.002375=851.04

第二期金额=358333.33/215=1666.67

月还款额=1666.67+851.04=2517.71

剩余金额=358333.33-1666.67=356666.66

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。