海南海口下调个人住房公积金贷款利率 详细执行标准来了→(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，海南海口的网友谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为47万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=470000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=3857.6

1、第一期：

第一期利息=470000*0.002375=1116.25

第一期金额=3857.6-1116.25=2741.35

剩余金额=470000-2741.35=467258.65

2、第二期：

第二期利息=467258.65*0.002375=1109.74

第二期金额=3857.6-1109.74=2747.86

剩余金额=467258.65-2747.86=464510.79

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=470000*0.002375=1116.25

第一期金额=470000/144=3263.89

月还款额=3263.89+1116.25=4380.14

剩余金额=470000-3263.89=466736.11

2、第二期：

第二期利息=466736.11*0.002375=1108.5

第二期金额=466736.11/143=3263.89

月还款额=3263.89+1108.5=4372.39

剩余金额=466736.11-3263.89=463472.22

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。