公积金贷款利率的计算方式什么？2024甘肃陇南贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，甘肃陇南的朋友林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为82万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=820000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=3631.14

1、第一期：

第一期利息=820000*0.002375=1947.5

第一期金额=3631.14-1947.5=1683.64

剩余金额=820000-1683.64=818316.36

2、第二期：

第二期利息=818316.36*0.002375=1943.5

第二期金额=3631.14-1943.5=1687.64

剩余金额=818316.36-1687.64=816628.72

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=820000*0.002375=1947.5

第一期金额=820000/324=2530.86

月还款额=2530.86+1947.5=4478.36

剩余金额=820000-2530.86=817469.14

2、第二期：

第二期利息=817469.14*0.002375=1941.49

第二期金额=817469.14/323=2530.86

月还款额=2530.86+1941.49=4472.35

剩余金额=817469.14-2530.86=814938.28

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。