湖北宜昌下调个人住房公积金贷款利率 详细执行标准来了→(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，湖北宜昌的朋友杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为79万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=790000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=4679.64

1、第一期：

第一期利息=790000*0.002375=1876.25

第一期金额=4679.64-1876.25=2803.39

剩余金额=790000-2803.39=787196.61

2、第二期：

第二期利息=787196.61*0.002375=1869.59

第二期金额=4679.64-1869.59=2810.05

剩余金额=787196.61-2810.05=784386.56

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=790000*0.002375=1876.25

第一期金额=790000/216=3657.41

月还款额=3657.41+1876.25=5533.66

剩余金额=790000-3657.41=786342.59

2、第二期：

第二期利息=786342.59*0.002375=1867.56

第二期金额=786342.59/215=3657.41

月还款额=3657.41+1867.56=5524.97

剩余金额=786342.59-3657.41=782685.18

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。