现在海淀公积金利率会调整吗？ 首套房下调公积金贷款利率多少？(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，海淀的朋友希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为20万元，年限为3年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=200000*0.001958*（1+0.001958）^36/(（1+0.001958）^36-1)=5759.09

1、第一期：

第一期利息=200000*0.001958=391.6

第一期金额=5759.09-391.6=5367.49

剩余金额=200000-5367.49=194632.51

2、第二期：

第二期利息=194632.51*0.001958=381.09

第二期金额=5759.09-381.09=5378

剩余金额=194632.51-5378=189254.51

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=200000*0.001958=391.6

第一期金额=200000/36=5555.56

月还款额=5555.56+391.6=5947.16

剩余金额=200000-5555.56=194444.44

2、第二期：

第二期利息=194444.44*0.001958=380.72

第二期金额=194444.44/35=5555.56

月还款额=5555.56+380.72=5936.28

剩余金额=194444.44-5555.56=188888.88

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。