公积金房贷是多少？2024年云南临沧首套房公积金利率调整后是多少？(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，云南临沧的朋友谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为65万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=650000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=4990.99

1、第一期：

第一期利息=650000*0.002375=1543.75

第一期金额=4990.99-1543.75=3447.24

剩余金额=650000-3447.24=646552.76

2、第二期：

第二期利息=646552.76*0.002375=1535.56

第二期金额=4990.99-1535.56=3455.43

剩余金额=646552.76-3455.43=643097.33

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=650000*0.002375=1543.75

第一期金额=650000/156=4166.67

月还款额=4166.67+1543.75=5710.42

剩余金额=650000-4166.67=645833.33

2、第二期：

第二期利息=645833.33*0.002375=1533.85

第二期金额=645833.33/155=4166.67

月还款额=4166.67+1533.85=5700.52

剩余金额=645833.33-4166.67=641666.66

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。