2024住房公积金贷款利率调整消息 河南信阳首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，河南信阳的同事王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为50万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=500000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=2067.79

1、第一期：

第一期利息=500000*0.002375=1187.5

第一期金额=2067.79-1187.5=880.29

剩余金额=500000-880.29=499119.71

2、第二期：

第二期利息=499119.71*0.002375=1185.41

第二期金额=2067.79-1185.41=882.38

剩余金额=499119.71-882.38=498237.33

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=500000*0.002375=1187.5

第一期金额=500000/360=1388.89

月还款额=1388.89+1187.5=2576.39

剩余金额=500000-1388.89=498611.11

2、第二期：

第二期利息=498611.11*0.002375=1184.2

第二期金额=498611.11/359=1388.89

月还款额=1388.89+1184.2=2573.09

剩余金额=498611.11-1388.89=497222.22

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。