福建厦门公积金贷款利率有什么优惠？2024最新公积金贷款利率调整消息(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，福建厦门的邻居沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为30万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=300000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=1777.08

1、第一期：

第一期利息=300000*0.002375=712.5

第一期金额=1777.08-712.5=1064.58

剩余金额=300000-1064.58=298935.42

2、第二期：

第二期利息=298935.42*0.002375=709.97

第二期金额=1777.08-709.97=1067.11

剩余金额=298935.42-1067.11=297868.31

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=300000*0.002375=712.5

第一期金额=300000/216=1388.89

月还款额=1388.89+712.5=2101.39

剩余金额=300000-1388.89=298611.11

2、第二期：

第二期利息=298611.11*0.002375=709.2

第二期金额=298611.11/215=1388.89

月还款额=1388.89+709.2=2098.09

剩余金额=298611.11-1388.89=297222.22

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。