公积金利率下调后怎么计算？2024延边公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，延边的亲戚夏某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为61万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=610000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=4683.85

1、第一期：

第一期利息=610000*0.002375=1448.75

第一期金额=4683.85-1448.75=3235.1

剩余金额=610000-3235.1=606764.9

2、第二期：

第二期利息=606764.9*0.002375=1441.07

第二期金额=4683.85-1441.07=3242.78

剩余金额=606764.9-3242.78=603522.12

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=610000*0.002375=1448.75

第一期金额=610000/156=3910.26

月还款额=3910.26+1448.75=5359.01

剩余金额=610000-3910.26=606089.74

2、第二期：

第二期利息=606089.74*0.002375=1439.46

第二期金额=606089.74/155=3910.26

月还款额=3910.26+1439.46=5349.72

剩余金额=606089.74-3910.26=602179.48

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。