2024住房公积金贷款利率调整消息 城口首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，城口的朋友王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为35万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=350000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=1914.92

1、第一期：

第一期利息=350000*0.002375=831.25

第一期金额=1914.92-831.25=1083.67

剩余金额=350000-1083.67=348916.33

2、第二期：

第二期利息=348916.33*0.002375=828.68

第二期金额=1914.92-828.68=1086.24

剩余金额=348916.33-1086.24=347830.09

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=350000*0.002375=831.25

第一期金额=350000/240=1458.33

月还款额=1458.33+831.25=2289.58

剩余金额=350000-1458.33=348541.67

2、第二期：

第二期利息=348541.67*0.002375=827.79

第二期金额=348541.67/239=1458.33

月还款额=1458.33+827.79=2286.12

剩余金额=348541.67-1458.33=347083.34

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。