房贷利率：公积金存量贷款利率2024 湖北襄阳首套房贷款利率多少？下调能省多少？(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，湖北襄阳的笔友吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为74万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=740000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=3199.26

1、第一期：

第一期利息=740000*0.002375=1757.5

第一期金额=3199.26-1757.5=1441.76

剩余金额=740000-1441.76=738558.24

2、第二期：

第二期利息=738558.24*0.002375=1754.08

第二期金额=3199.26-1754.08=1445.18

剩余金额=738558.24-1445.18=737113.06

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=740000*0.002375=1757.5

第一期金额=740000/336=2202.38

月还款额=2202.38+1757.5=3959.88

剩余金额=740000-2202.38=737797.62

2、第二期：

第二期利息=737797.62*0.002375=1752.27

第二期金额=737797.62/335=2202.38

月还款额=2202.38+1752.27=3954.65

剩余金额=737797.62-2202.38=735595.24

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。