公积金贷款怎么计算？2024广西防城港住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，广西防城港的朋友希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为100万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=1000000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=5103.02

1、第一期：

第一期利息=1000000*0.002375=2375

第一期金额=5103.02-2375=2728.02

剩余金额=1000000-2728.02=997271.98

2、第二期：

第二期利息=997271.98*0.002375=2368.52

第二期金额=5103.02-2368.52=2734.5

剩余金额=997271.98-2734.5=994537.48

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=1000000*0.002375=2375

第一期金额=1000000/264=3787.88

月还款额=3787.88+2375=6162.88

剩余金额=1000000-3787.88=996212.12

2、第二期：

第二期利息=996212.12*0.002375=2366

第二期金额=996212.12/263=3787.88

月还款额=3787.88+2366=6153.88

剩余金额=996212.12-3787.88=992424.24

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。