公积金贷款怎么计算？2024云南玉溪住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，云南玉溪的朋友夏某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为60万元，年限为10年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=600000*0.002375*（1+0.002375）^120/(（1+0.002375）^120-1)=5752.19

1、第一期：

第一期利息=600000*0.002375=1425

第一期金额=5752.19-1425=4327.19

剩余金额=600000-4327.19=595672.81

2、第二期：

第二期利息=595672.81*0.002375=1414.72

第二期金额=5752.19-1414.72=4337.47

剩余金额=595672.81-4337.47=591335.34

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=600000*0.002375=1425

第一期金额=600000/120=5000

月还款额=5000+1425=6425

剩余金额=600000-5000=595000

2、第二期：

第二期利息=595000*0.002375=1413.13

第二期金额=595000/119=5000

月还款额=5000+1413.13=6413.13

剩余金额=595000-5000=590000

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。