公积金利率下调后怎么计算？2024海南东方公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，海南东方的笔友秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为93万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=930000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=4337.95

1、第一期：

第一期利息=930000*0.002375=2208.75

第一期金额=4337.95-2208.75=2129.2

剩余金额=930000-2129.2=927870.8

2、第二期：

第二期利息=927870.8*0.002375=2203.69

第二期金额=4337.95-2203.69=2134.26

剩余金额=927870.8-2134.26=925736.54

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=930000*0.002375=2208.75

第一期金额=930000/300=3100

月还款额=3100+2208.75=5308.75

剩余金额=930000-3100=926900

2、第二期：

第二期利息=926900*0.002375=2201.39

第二期金额=926900/299=3100

月还款额=3100+2201.39=5301.39

剩余金额=926900-3100=923800

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。