2024住房公积金贷款利率调整消息 湖北随州首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，湖北随州的笔友朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为49万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=490000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=3762.44

1、第一期：

第一期利息=490000*0.002375=1163.75

第一期金额=3762.44-1163.75=2598.69

剩余金额=490000-2598.69=487401.31

2、第二期：

第二期利息=487401.31*0.002375=1157.58

第二期金额=3762.44-1157.58=2604.86

剩余金额=487401.31-2604.86=484796.45

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=490000*0.002375=1163.75

第一期金额=490000/156=3141.03

月还款额=3141.03+1163.75=4304.78

剩余金额=490000-3141.03=486858.97

2、第二期：

第二期利息=486858.97*0.002375=1156.29

第二期金额=486858.97/155=3141.03

月还款额=3141.03+1156.29=4297.32

剩余金额=486858.97-3141.03=483717.94

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。