公积金贷款利率的计算方式什么？2024辽宁铁岭贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，辽宁铁岭的朋友希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为12万元，年限为8年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=120000*0.002375*（1+0.002375）^96/(（1+0.002375）^96-1)=1399.39

1、第一期：

第一期利息=120000*0.002375=285

第一期金额=1399.39-285=1114.39

剩余金额=120000-1114.39=118885.61

2、第二期：

第二期利息=118885.61*0.002375=282.35

第二期金额=1399.39-282.35=1117.04

剩余金额=118885.61-1117.04=117768.57

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=120000*0.002375=285

第一期金额=120000/96=1250

月还款额=1250+285=1535

剩余金额=120000-1250=118750

2、第二期：

第二期利息=118750*0.002375=282.03

第二期金额=118750/95=1250

月还款额=1250+282.03=1532.03

剩余金额=118750-1250=117500

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。