二套房公积金最低利率是多少？最新 西青公积金贷款利率2024调整表(2)

比如，西青的邻居杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为18万元，年限为7年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=180000*0.002375*（1+0.002375）^84/(（1+0.002375）^84-1)=2366.24

1、第一期：

第一期利息=180000*0.002375=427.5

第一期金额=2366.24-427.5=1938.74

剩余金额=180000-1938.74=178061.26

2、第二期：

第二期利息=178061.26*0.002375=422.9

第二期金额=2366.24-422.9=1943.34

剩余金额=178061.26-1943.34=176117.92

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=180000*0.002375=427.5

第一期金额=180000/84=2142.86

月还款额=2142.86+427.5=2570.36

剩余金额=180000-2142.86=177857.14

2、第二期：

第二期利息=177857.14*0.002375=422.41

第二期金额=177857.14/83=2142.86

月还款额=2142.86+422.41=2565.27

剩余金额=177857.14-2142.86=175714.28

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。