公积金贷款利率调整时间 2024山西大同住房公积金贷款利率调整标准(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，山西大同的朋友谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为94万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=940000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=4796.84

1、第一期：

第一期利息=940000*0.002375=2232.5

第一期金额=4796.84-2232.5=2564.34

剩余金额=940000-2564.34=937435.66

2、第二期：

第二期利息=937435.66*0.002375=2226.41

第二期金额=4796.84-2226.41=2570.43

剩余金额=937435.66-2570.43=934865.23

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=940000*0.002375=2232.5

第一期金额=940000/264=3560.61

月还款额=3560.61+2232.5=5793.11

剩余金额=940000-3560.61=936439.39

2、第二期：

第二期利息=936439.39*0.002375=2224.04

第二期金额=936439.39/263=3560.61

月还款额=3560.61+2224.04=5784.65

剩余金额=936439.39-3560.61=932878.78

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。