公积金房贷是多少？2024年江苏常州首套房公积金利率调整后是多少？(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，江苏常州的邻居沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为35万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=350000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=1479.11

1、第一期：

第一期利息=350000*0.002375=831.25

第一期金额=1479.11-831.25=647.86

剩余金额=350000-647.86=349352.14

2、第二期：

第二期利息=349352.14*0.002375=829.71

第二期金额=1479.11-829.71=649.4

剩余金额=349352.14-649.4=348702.74

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=350000*0.002375=831.25

第一期金额=350000/348=1005.75

月还款额=1005.75+831.25=1837

剩余金额=350000-1005.75=348994.25

2、第二期：

第二期利息=348994.25*0.002375=828.86

第二期金额=348994.25/347=1005.75

月还款额=1005.75+828.86=1834.61

剩余金额=348994.25-1005.75=347988.5

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。