住房公积金买房利率多少？2024-2025年津南购房公积金贷款利率怎么算？(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，津南的亲戚杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为98万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=980000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=4236.86

1、第一期：

第一期利息=980000*0.002375=2327.5

第一期金额=4236.86-2327.5=1909.36

剩余金额=980000-1909.36=978090.64

2、第二期：

第二期利息=978090.64*0.002375=2322.97

第二期金额=4236.86-2322.97=1913.89

剩余金额=978090.64-1913.89=976176.75

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=980000*0.002375=2327.5

第一期金额=980000/336=2916.67

月还款额=2916.67+2327.5=5244.17

剩余金额=980000-2916.67=977083.33

2、第二期：

第二期利息=977083.33*0.002375=2320.57

第二期金额=977083.33/335=2916.67

月还款额=2916.67+2320.57=5237.24

剩余金额=977083.33-2916.67=974166.66

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。