公积金贷款利率的计算方式什么？2024屯昌贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，屯昌的亲戚杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为27万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=270000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=1477.22

1、第一期：

第一期利息=270000*0.002375=641.25

第一期金额=1477.22-641.25=835.97

剩余金额=270000-835.97=269164.03

2、第二期：

第二期利息=269164.03*0.002375=639.26

第二期金额=1477.22-639.26=837.96

剩余金额=269164.03-837.96=268326.07

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=270000*0.002375=641.25

第一期金额=270000/240=1125

月还款额=1125+641.25=1766.25

剩余金额=270000-1125=268875

2、第二期：

第二期利息=268875*0.002375=638.58

第二期金额=268875/239=1125

月还款额=1125+638.58=1763.58

剩余金额=268875-1125=267750

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。