二套房公积金最低利率是多少？最新 武清公积金贷款利率2024调整表(2)

比如，武清的亲戚孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为16万元，年限为4年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=160000*0.001958*（1+0.001958）^48/(（1+0.001958）^48-1)=3495.69

1、第一期：

第一期利息=160000*0.001958=313.28

第一期金额=3495.69-313.28=3182.41

剩余金额=160000-3182.41=156817.59

2、第二期：

第二期利息=156817.59*0.001958=307.05

第二期金额=3495.69-307.05=3188.64

剩余金额=156817.59-3188.64=153628.95

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=160000*0.001958=313.28

第一期金额=160000/48=3333.33

月还款额=3333.33+313.28=3646.61

剩余金额=160000-3333.33=156666.67

2、第二期：

第二期利息=156666.67*0.001958=306.75

第二期金额=156666.67/47=3333.33

月还款额=3333.33+306.75=3640.08

剩余金额=156666.67-3333.33=153333.34

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。