公积金贷款利率2024最新消息 江苏南京首套房五年以下（含5年）公积金贷款利率2.350%(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，江苏南京的同事谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为70万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=700000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=3694.65

1、第一期：

第一期利息=700000*0.002375=1662.5

第一期金额=3694.65-1662.5=2032.15

剩余金额=700000-2032.15=697967.85

2、第二期：

第二期利息=697967.85*0.002375=1657.67

第二期金额=3694.65-1657.67=2036.98

剩余金额=697967.85-2036.98=695930.87

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=700000*0.002375=1662.5

第一期金额=700000/252=2777.78

月还款额=2777.78+1662.5=4440.28

剩余金额=700000-2777.78=697222.22

2、第二期：

第二期利息=697222.22*0.002375=1655.9

第二期金额=697222.22/251=2777.78

月还款额=2777.78+1655.9=4433.68

剩余金额=697222.22-2777.78=694444.44

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。