2024住房公积金贷款利率调整消息 广东阳江首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，广东阳江的亲戚林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为95万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=950000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=5197.63

1、第一期：

第一期利息=950000*0.002375=2256.25

第一期金额=5197.63-2256.25=2941.38

剩余金额=950000-2941.38=947058.62

2、第二期：

第二期利息=947058.62*0.002375=2249.26

第二期金额=5197.63-2249.26=2948.37

剩余金额=947058.62-2948.37=944110.25

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=950000*0.002375=2256.25

第一期金额=950000/240=3958.33

月还款额=3958.33+2256.25=6214.58

剩余金额=950000-3958.33=946041.67

2、第二期：

第二期利息=946041.67*0.002375=2246.85

第二期金额=946041.67/239=3958.33

月还款额=3958.33+2246.85=6205.18

剩余金额=946041.67-3958.33=942083.34

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。