公积金利率下调后怎么计算？2024江西抚州公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，江西抚州的朋友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为99万元，年限为19年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=990000*0.002375*（1+0.002375）^228/(（1+0.002375）^228-1)=5628.35

1、第一期：

第一期利息=990000*0.002375=2351.25

第一期金额=5628.35-2351.25=3277.1

剩余金额=990000-3277.1=986722.9

2、第二期：

第二期利息=986722.9*0.002375=2343.47

第二期金额=5628.35-2343.47=3284.88

剩余金额=986722.9-3284.88=983438.02

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=990000*0.002375=2351.25

第一期金额=990000/228=4342.11

月还款额=4342.11+2351.25=6693.36

剩余金额=990000-4342.11=985657.89

2、第二期：

第二期利息=985657.89*0.002375=2340.94

第二期金额=985657.89/227=4342.11

月还款额=4342.11+2340.94=6683.05

剩余金额=985657.89-4342.11=981315.78

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。