公积金房贷是多少？2024年河南开封首套房公积金利率调整后是多少？(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=490000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=3033.44

1、第一期：

第一期利息=490000*0.002375=1163.75

第一期金额=3033.44-1163.75=1869.69

剩余金额=490000-1869.69=488130.31

2、第二期：

第二期利息=488130.31*0.002375=1159.31

第二期金额=3033.44-1159.31=1874.13

剩余金额=488130.31-1874.13=486256.18

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=490000*0.002375=1163.75

第一期金额=490000/204=2401.96

月还款额=2401.96+1163.75=3565.71

剩余金额=490000-2401.96=487598.04

2、第二期：

第二期利息=487598.04*0.002375=1158.05

第二期金额=487598.04/203=2401.96

月还款额=2401.96+1158.05=3560.01

剩余金额=487598.04-2401.96=485196.08

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。