重庆下调个人住房公积金贷款利率 详细执行标准来了→(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，重庆的同事谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为38万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=380000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=2250.97

1、第一期：

第一期利息=380000*0.002375=902.5

第一期金额=2250.97-902.5=1348.47

剩余金额=380000-1348.47=378651.53

2、第二期：

第二期利息=378651.53*0.002375=899.3

第二期金额=2250.97-899.3=1351.67

剩余金额=378651.53-1351.67=377299.86

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=380000*0.002375=902.5

第一期金额=380000/216=1759.26

月还款额=1759.26+902.5=2661.76

剩余金额=380000-1759.26=378240.74

2、第二期：

第二期利息=378240.74*0.002375=898.32

第二期金额=378240.74/215=1759.26

月还款额=1759.26+898.32=2657.58

剩余金额=378240.74-1759.26=376481.48

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。