房贷利率：公积金存量贷款利率2024 吉林首套房贷款利率多少？下调能省多少？(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，吉林的同事吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为8万元，年限为5年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=80000*0.001958*（1+0.001958）^60/(（1+0.001958）^60-1)=1414.49

1、第一期：

第一期利息=80000*0.001958=156.64

第一期金额=1414.49-156.64=1257.85

剩余金额=80000-1257.85=78742.15

2、第二期：

第二期利息=78742.15*0.001958=154.18

第二期金额=1414.49-154.18=1260.31

剩余金额=78742.15-1260.31=77481.84

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=80000*0.001958=156.64

第一期金额=80000/60=1333.33

月还款额=1333.33+156.64=1489.97

剩余金额=80000-1333.33=78666.67

2、第二期：

第二期利息=78666.67*0.001958=154.03

第二期金额=78666.67/59=1333.33

月还款额=1333.33+154.03=1487.36

剩余金额=78666.67-1333.33=77333.34

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。