公积金利率下调后怎么计算？2024广东东莞公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，广东东莞的同事刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为81万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=810000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=3423.09

1、第一期：

第一期利息=810000*0.002375=1923.75

第一期金额=3423.09-1923.75=1499.34

剩余金额=810000-1499.34=808500.66

2、第二期：

第二期利息=808500.66*0.002375=1920.19

第二期金额=3423.09-1920.19=1502.9

剩余金额=808500.66-1502.9=806997.76

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=810000*0.002375=1923.75

第一期金额=810000/348=2327.59

月还款额=2327.59+1923.75=4251.34

剩余金额=810000-2327.59=807672.41

2、第二期：

第二期利息=807672.41*0.002375=1918.22

第二期金额=807672.41/347=2327.59

月还款额=2327.59+1918.22=4245.81

剩余金额=807672.41-2327.59=805344.82

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。