二套房公积金最低利率是多少？最新 山西长治公积金贷款利率2024调整表(2)

比如，山西长治的邻居林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为65万元，年限为24年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=650000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=3118.71

1、第一期：

第一期利息=650000*0.002375=1543.75

第一期金额=3118.71-1543.75=1574.96

剩余金额=650000-1574.96=648425.04

2、第二期：

第二期利息=648425.04*0.002375=1540.01

第二期金额=3118.71-1540.01=1578.7

剩余金额=648425.04-1578.7=646846.34

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=650000*0.002375=1543.75

第一期金额=650000/288=2256.94

月还款额=2256.94+1543.75=3800.69

剩余金额=650000-2256.94=647743.06

2、第二期：

第二期利息=647743.06*0.002375=1538.39

第二期金额=647743.06/287=2256.94

月还款额=2256.94+1538.39=3795.33

剩余金额=647743.06-2256.94=645486.12

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。