公积金房贷是多少？2024年辽宁辽阳首套房公积金利率调整后是多少？(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，辽宁辽阳的邻居吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为99万元，年限为15年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=990000*0.002375*（1+0.002375）^180/(（1+0.002375）^180-1)=6765.56

1、第一期：

第一期利息=990000*0.002375=2351.25

第一期金额=6765.56-2351.25=4414.31

剩余金额=990000-4414.31=985585.69

2、第二期：

第二期利息=985585.69*0.002375=2340.77

第二期金额=6765.56-2340.77=4424.79

剩余金额=985585.69-4424.79=981160.9

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=990000*0.002375=2351.25

第一期金额=990000/180=5500

月还款额=5500+2351.25=7851.25

剩余金额=990000-5500=984500

2、第二期：

第二期利息=984500*0.002375=2338.19

第二期金额=984500/179=5500

月还款额=5500+2338.19=7838.19

剩余金额=984500-5500=979000

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。