公积金贷款怎么计算？2024内蒙古赤峰住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，内蒙古赤峰的笔友刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为60万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=600000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=2966.19

1、第一期：

第一期利息=600000*0.002375=1425

第一期金额=2966.19-1425=1541.19

剩余金额=600000-1541.19=598458.81

2、第二期：

第二期利息=598458.81*0.002375=1421.34

第二期金额=2966.19-1421.34=1544.85

剩余金额=598458.81-1544.85=596913.96

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=600000*0.002375=1425

第一期金额=600000/276=2173.91

月还款额=2173.91+1425=3598.91

剩余金额=600000-2173.91=597826.09

2、第二期：

第二期利息=597826.09*0.002375=1419.84

第二期金额=597826.09/275=2173.91

月还款额=2173.91+1419.84=3593.75

剩余金额=597826.09-2173.91=595652.18

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。