公积金贷款怎么计算？2024山东潍坊住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，山东潍坊的邻居朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为47万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=470000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=2480.7

1、第一期：

第一期利息=470000*0.002375=1116.25

第一期金额=2480.7-1116.25=1364.45

剩余金额=470000-1364.45=468635.55

2、第二期：

第二期利息=468635.55*0.002375=1113.01

第二期金额=2480.7-1113.01=1367.69

剩余金额=468635.55-1367.69=467267.86

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=470000*0.002375=1116.25

第一期金额=470000/252=1865.08

月还款额=1865.08+1116.25=2981.33

剩余金额=470000-1865.08=468134.92

2、第二期：

第二期利息=468134.92*0.002375=1111.82

第二期金额=468134.92/251=1865.08

月还款额=1865.08+1111.82=2976.9

剩余金额=468134.92-1865.08=466269.84

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。