公积金利率2024最新消息 湖南郴州下调个人住房公积金贷款利率2024新版(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，湖南郴州的笔友张某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为67万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=670000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=3419.02

1、第一期：

第一期利息=670000*0.002375=1591.25

第一期金额=3419.02-1591.25=1827.77

剩余金额=670000-1827.77=668172.23

2、第二期：

第二期利息=668172.23*0.002375=1586.91

第二期金额=3419.02-1586.91=1832.11

剩余金额=668172.23-1832.11=666340.12

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=670000*0.002375=1591.25

第一期金额=670000/264=2537.88

月还款额=2537.88+1591.25=4129.13

剩余金额=670000-2537.88=667462.12

2、第二期：

第二期利息=667462.12*0.002375=1585.22

第二期金额=667462.12/263=2537.88

月还款额=2537.88+1585.22=4123.1

剩余金额=667462.12-2537.88=664924.24

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。