公积金贷款怎么计算？2024四川达州住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，四川达州的邻居希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为97万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=970000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=5307.05

1、第一期：

第一期利息=970000*0.002375=2303.75

第一期金额=5307.05-2303.75=3003.3

剩余金额=970000-3003.3=966996.7

2、第二期：

第二期利息=966996.7*0.002375=2296.62

第二期金额=5307.05-2296.62=3010.43

剩余金额=966996.7-3010.43=963986.27

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=970000*0.002375=2303.75

第一期金额=970000/240=4041.67

月还款额=4041.67+2303.75=6345.42

剩余金额=970000-4041.67=965958.33

2、第二期：

第二期利息=965958.33*0.002375=2294.15

第二期金额=965958.33/239=4041.67

月还款额=4041.67+2294.15=6335.82

剩余金额=965958.33-4041.67=961916.66

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。