公积金贷款利率2024最新消息 广西贵港首套房公积金贷款利率多少？(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，广西贵港的同事杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为85万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=850000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=5035.06

1、第一期：

第一期利息=850000*0.002375=2018.75

第一期金额=5035.06-2018.75=3016.31

剩余金额=850000-3016.31=846983.69

2、第二期：

第二期利息=846983.69*0.002375=2011.59

第二期金额=5035.06-2011.59=3023.47

剩余金额=846983.69-3023.47=843960.22

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=850000*0.002375=2018.75

第一期金额=850000/216=3935.19

月还款额=3935.19+2018.75=5953.94

剩余金额=850000-3935.19=846064.81

2、第二期：

第二期利息=846064.81*0.002375=2009.4

第二期金额=846064.81/215=3935.19

月还款额=3935.19+2009.4=5944.59

剩余金额=846064.81-3935.19=842129.62

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。