公积金贷款怎么计算？2024广西钦州住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，广西钦州的邻居刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为99万元，年限为24年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=990000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=4750.04

1、第一期：

第一期利息=990000*0.002375=2351.25

第一期金额=4750.04-2351.25=2398.79

剩余金额=990000-2398.79=987601.21

2、第二期：

第二期利息=987601.21*0.002375=2345.55

第二期金额=4750.04-2345.55=2404.49

剩余金额=987601.21-2404.49=985196.72

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=990000*0.002375=2351.25

第一期金额=990000/288=3437.5

月还款额=3437.5+2351.25=5788.75

剩余金额=990000-3437.5=986562.5

2、第二期：

第二期利息=986562.5*0.002375=2343.09

第二期金额=986562.5/287=3437.5

月还款额=3437.5+2343.09=5780.59

剩余金额=986562.5-3437.5=983125

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。