公积金贷款怎么计算？2024江西新余住房公积金贷款利率下调 个人贷款利率计算方法？(2)

比如，江西新余的同事杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为55万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=550000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=2324.32

1、第一期：

第一期利息=550000*0.002375=1306.25

第一期金额=2324.32-1306.25=1018.07

剩余金额=550000-1018.07=548981.93

2、第二期：

第二期利息=548981.93*0.002375=1303.83

第二期金额=2324.32-1303.83=1020.49

剩余金额=548981.93-1020.49=547961.44

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=550000*0.002375=1306.25

第一期金额=550000/348=1580.46

月还款额=1580.46+1306.25=2886.71

剩余金额=550000-1580.46=548419.54

2、第二期：

第二期利息=548419.54*0.002375=1302.5

第二期金额=548419.54/347=1580.46

月还款额=1580.46+1302.5=2882.96

剩余金额=548419.54-1580.46=546839.08

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。