二套房公积金最低利率是多少？最新 江苏南通公积金贷款利率2024调整表(2)

比如，江苏南通的亲戚柯某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为60万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=600000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=2724.96

1、第一期：

第一期利息=600000*0.002375=1425

第一期金额=2724.96-1425=1299.96

剩余金额=600000-1299.96=598700.04

2、第二期：

第二期利息=598700.04*0.002375=1421.91

第二期金额=2724.96-1421.91=1303.05

剩余金额=598700.04-1303.05=597396.99

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=600000*0.002375=1425

第一期金额=600000/312=1923.08

月还款额=1923.08+1425=3348.08

剩余金额=600000-1923.08=598076.92

2、第二期：

第二期利息=598076.92*0.002375=1420.43

第二期金额=598076.92/311=1923.08

月还款额=1923.08+1420.43=3343.51

剩余金额=598076.92-1923.08=596153.84

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。