公积金贷款利率的计算方式什么？2024内蒙古赤峰贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，内蒙古赤峰的网友希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为49万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=490000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=2422.39

1、第一期：

第一期利息=490000*0.002375=1163.75

第一期金额=2422.39-1163.75=1258.64

剩余金额=490000-1258.64=488741.36

2、第二期：

第二期利息=488741.36*0.002375=1160.76

第二期金额=2422.39-1160.76=1261.63

剩余金额=488741.36-1261.63=487479.73

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=490000*0.002375=1163.75

第一期金额=490000/276=1775.36

月还款额=1775.36+1163.75=2939.11

剩余金额=490000-1775.36=488224.64

2、第二期：

第二期利息=488224.64*0.002375=1159.53

第二期金额=488224.64/275=1775.36

月还款额=1775.36+1159.53=2934.89

剩余金额=488224.64-1775.36=486449.28

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。