公积金贷款怎么计算？2024上海住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，上海的亲戚孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为44万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=440000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=2245.33

1、第一期：

第一期利息=440000*0.002375=1045

第一期金额=2245.33-1045=1200.33

剩余金额=440000-1200.33=438799.67

2、第二期：

第二期利息=438799.67*0.002375=1042.15

第二期金额=2245.33-1042.15=1203.18

剩余金额=438799.67-1203.18=437596.49

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=440000*0.002375=1045

第一期金额=440000/264=1666.67

月还款额=1666.67+1045=2711.67

剩余金额=440000-1666.67=438333.33

2、第二期：

第二期利息=438333.33*0.002375=1041.04

第二期金额=438333.33/263=1666.67

月还款额=1666.67+1041.04=2707.71

剩余金额=438333.33-1666.67=436666.66

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。