公积金利率下调后怎么计算？2024广西贵港公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，广西贵港的笔友秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为18万元，年限为5年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=180000*0.001958*（1+0.001958）^60/(（1+0.001958）^60-1)=3182.6

1、第一期：

第一期利息=180000*0.001958=352.44

第一期金额=3182.6-352.44=2830.16

剩余金额=180000-2830.16=177169.84

2、第二期：

第二期利息=177169.84*0.001958=346.9

第二期金额=3182.6-346.9=2835.7

剩余金额=177169.84-2835.7=174334.14

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=180000*0.001958=352.44

第一期金额=180000/60=3000

月还款额=3000+352.44=3352.44

剩余金额=180000-3000=177000

2、第二期：

第二期利息=177000*0.001958=346.57

第二期金额=177000/59=3000

月还款额=3000+346.57=3346.57

剩余金额=177000-3000=174000

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。