房贷利率：公积金存量贷款利率2024湖北荆州首套房贷款利率多少？下调能省多少？(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，湖北荆州的朋友王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为88万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=880000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=3718.91

1、第一期：

第一期利息=880000*0.002375=2090

第一期金额=3718.91-2090=1628.91

剩余金额=880000-1628.91=878371.09

2、第二期：

第二期利息=878371.09*0.002375=2086.13

第二期金额=3718.91-2086.13=1632.78

剩余金额=878371.09-1632.78=876738.31

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=880000*0.002375=2090

第一期金额=880000/348=2528.74

月还款额=2528.74+2090=4618.74

剩余金额=880000-2528.74=877471.26

2、第二期：

第二期利息=877471.26*0.002375=2083.99

第二期金额=877471.26/347=2528.74

月还款额=2528.74+2083.99=4612.73

剩余金额=877471.26-2528.74=874942.52

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。