二套房公积金最低利率是多少？最新贵州毕节公积金贷款利率2024调整表(2)

比如，贵州毕节的网友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为74万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=740000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=3060.32

1、第一期：

第一期利息=740000*0.002375=1757.5

第一期金额=3060.32-1757.5=1302.82

剩余金额=740000-1302.82=738697.18

2、第二期：

第二期利息=738697.18*0.002375=1754.41

第二期金额=3060.32-1754.41=1305.91

剩余金额=738697.18-1305.91=737391.27

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=740000*0.002375=1757.5

第一期金额=740000/360=2055.56

月还款额=2055.56+1757.5=3813.06

剩余金额=740000-2055.56=737944.44

2、第二期：

第二期利息=737944.44*0.002375=1752.62

第二期金额=737944.44/359=2055.56

月还款额=2055.56+1752.62=3808.18

剩余金额=737944.44-2055.56=735888.88

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。