公积金贷款利率的计算方式什么？2024辽宁沈阳贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，辽宁沈阳的同事王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为62万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=620000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=2815.79

1、第一期：

第一期利息=620000*0.002375=1472.5

第一期金额=2815.79-1472.5=1343.29

剩余金额=620000-1343.29=618656.71

2、第二期：

第二期利息=618656.71*0.002375=1469.31

第二期金额=2815.79-1469.31=1346.48

剩余金额=618656.71-1346.48=617310.23

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=620000*0.002375=1472.5

第一期金额=620000/312=1987.18

月还款额=1987.18+1472.5=3459.68

剩余金额=620000-1987.18=618012.82

2、第二期：

第二期利息=618012.82*0.002375=1467.78

第二期金额=618012.82/311=1987.18

月还款额=1987.18+1467.78=3454.96

剩余金额=618012.82-1987.18=616025.64

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。